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房产证除名,如何进行更划算?

 

房产证除名的方法有哪些呢?怎样的房产证除名方法才更划算呢?在进行房产证登记姓名变更时,不同的情况要收取不同的税费的,具体房产证除名的方法有哪些?请看本文详细介绍。

一、父母与子女间的房产证除名

(一)子女将自己的名字进行房产证除名,可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。

房产赠与的流程:
1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书
2、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
3、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:
(1)过户申请书;
(2)身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据。

那么,房屋赠与的时候具体涉及哪些费用呢?
 (1)个税、契税、印花税、公证费
ps:直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(现在房产证满2年并且唯一的可以免除)。
父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为,要收取契税。契税的具体税率如下:
1、家庭购买首套房,且面积在90平以下的,契税按1%征收;
2、家庭购买首套房,且面积在90平以上的,契税按2%征收;
3、家庭非首次购买普通住宅的,契税为2%;
4、购买非普通住宅的,契税为4%。
(2)房屋(继承)正与公证费收费标准
受益额20万元以下的部分,按1.2%收取;
超过20万元不满50万元的部分,按1%收取;
超过50万元不满500万元的部分,按0.8%收取;
超过500万元不满1000万元的部分,俺0.5%收取;
超过1000万元的部分,按0.1%收取;
证明单方赠与或受赠的,按上述收费标准减半收取。最低收取200元(继承除外)


(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名,则可以采取析产的方式。

房产析产需要的材料:
1、房屋所有权证书;
2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本
3、当事人身份证及复印件;
4、面积测绘报告;
5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注:1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;
  2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
  3、若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。



二、夫妻间的房产证除名

  夫妻间的房产证除名,首先,双方需做出财产的约定;然后,带着约定协议到公证处进行公证;最后,带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。