芜湖市住房和城乡建设委员会

2014年5月

一、市场运行基本数据

1.房地产开发投资情况

2014年1-4月全市完成房地产开发投资116.40亿元，同比增长27.3%；其中商品住房完成投资85.36亿元，同比增长22.0%。

市区完成房地产开发投资96.34亿元，同比增长39.8%；其中商品住房完成投资69.48亿元，同比增长29.0%。

2.房地产开发建设情况

2014年1-4月全市房屋施工面积3011.27万平方米,同比增长7.8%；房屋新开工面积207.02万平方米，同比增长10.1%；房屋竣工面积164.85万平方米，同比增长129.5%。其中，商品住房施工面积2163.96万平方米，同比增长1.6%；新开工面积180.90万平方米，同比增长24.5%；房屋竣工面积131.19万平方米，同比增长194.6%。

市区房屋施工面积2485.65万平方米,同比增长9.2%；房屋新开工面积141.82万平方米，同比增长37.9%；房屋竣工面积114.90万平方米,同比增长467.7%。其中，商品住房施工面积1752.71万平方米，同比增长2.2%；新开工面积120.64万平方米，同比增长51.3%；房屋竣工面积90.80万平方米，同比增长560.8%。

2014年1-4月房地产开发建设情况（表一）

                                     单位：万平方米、亿元、%

3.商品房供应情况

2014年1-4月，全市累计批准商品房预售面积160.38万平方米，较去年同期增长16.56%。其中，商品住房批准预售面积133.67万平方米，较去年同期增长22.72%。

市区累计批准商品房预售面积80.73万平方米，较去年同期增长29.72%。其中，商品住房批准预售面积73.32万平方米，较去年同期增长50.55%。

2014年1-4月商品房批准预售情况（表二）

单位：万平方米、%

4.商品房销售情况

2014年1-4月，全市累计销售商品房面积166.43万平方米，同比增长6.7%，销售金额为85.93亿元，同比增长4.0%。其中，商品住房销售面积137.25万平方米，同比下降4.9%，销售金额为67.03亿元，同比下降7.3%。

市区累计销售商品房面积116.57万平方米，同比增长27.3%，销售金额为65.68亿元，同比增长25.7%。其中，商品住房销售面积93.06万平方米，同比增长9.9%，销售金额为49.21亿元，同比增长6.8%。

2014年1-4月商品房销售情况（表三）

单位：万平方米、亿元、%

5.市区商品房预售资金监管情况

截止2014年4月底，市区在建项目办理预售资金监管开户共有52家房地产开发企业，与银行、房地产开发企业签订三方协议202份。

预售资金监管账户累计进帐233271.53 万元，总拨付资金164000.78万元，其中重点监管资金44044.63万元，一般监管资金119956.15 万元。目前账面余额69270.75万元。

6.房地产金融情况

2014年1-4月，全市房地产贷款余额462.85亿元，比年初新增25.30亿元，其中房地产开发贷款余额97.46亿元，比年初新增0.21亿元；购房贷款余额365.38亿元，比年初新增25.09亿元。

2014年1-4月商品房销售情况（表四）

单位：亿元   

7.市区土地市场成交情况

2014年1-4月，市区出让经营性用地6宗，其中：房地产开发用地4宗，医疗及配套设施用地1宗，商业服务业设施（汽车4S店）1宗。按区域分，鸠江区4宗，弋江区1宗，经开区1宗。出让面积55.31万平方米（829.58亩），同比下降2.62%，成交金额7.81亿元，同比下降5.21%。江北产业集中区没有经营性用地出让。

2014年1-4月市区已出让土地分区域情况（表五）

     单位：万平方米、万元、亩

二、房地产市场运行特点

1.房地产开发投资稳步增长

2014年1-4月，全市完成房地产开发投资116.40亿元，同比增长27.3%。2014年1-4月，市区完成房地产开发投资96.34亿元，同比增长39.8%。

2014年1-4月全市房地产开发投资分区域占比情况（图一）

2.商品房销售量价稳步增长

2014年1-4月，全市累计销售商品房面积166.43万平方米，同比增长6.7%，销售金额为85.93亿元，同比增长4.0%。

市区累计销售商品房面积116.57万平方米，同比增长27.3%，销售金额为65.68亿元，同比增长25.7%。

3.商品房销售价格基本持稳

2014年1-4月，全市商品房销售均价为5163元/平方米，同比下降2.47%，其中住宅销售均价为4884元/平方米，同比下降2.55%。

市区商品房销售均价为5634元/平方米，同比增长1.31%，其中住宅销售均价为5288元/平方米，同比增长2.78%。

4月单月，市区商品房销售均价为5569元/平方米，环比下降2.89%，其中住宅销售均价为5369元/平方米，环比下降0.41%。

近一年市区单月销售价格变化情况（图二）

单位：元/平方米

三、下一步工作要点

1.尽快出台相关政策，促进房地产市场健康发展

根据全市房地产工作座谈会上各家房企的工作建议，结合我市实际，尽快出台《关于促进我市房地产市场持续健康发展的暂行规定》。清理原来限制或制约房地产企业发展的政策规定，以盘活存量、激活增量，进一步促进房地产开发投资活力；以购房契税补助为主要手段，支持自住型住房消费；进一步优化工作程序，提升政府服务效能。

2.稳定市场预期，提振房地产企业投资信心

随着城市建设的快速推进，城市化水平的快速提升，城镇化进程的不断加快，为我市房地产业形成了广阔的市场空间。及时引导房地产开发企业认清当前市场形势，增强投资信心，积极投入到我市城市建设中来。同时，各相关部门要为企业做好服务工作，实行以“鼓励住房合理消费、稳定市场预期、调整住房结构、优化产业发展环境”为主的政策措施，积极应对当前形势，督促开发企业加大投资力度。

3.搭建市场化团购平台，加快商品房去库存化率

采取货币补偿、市场团购或配建回购商品房、存量安置房等多种安置方式，加大棚户区改造力度。结合我市房地产现状，组织各区、开发区与开发企业进行商谈，引导被征收人团购商品房，既让被征收人及时安置、得到实惠，又能促进商品房销售。

4.实行市场、政策双向引导，引导住房理性消费

定期发布市场信息，提高市场信息透明度，稳定市场心理预期。引导不同收入阶层、不同就业年限阶层形成理性的住房投资和消费观念，鼓励有刚性需求的购房者理性入市。通过媒体正面宣传，引导消费者树立理性消费观念，营造良好的舆论和消费环境。

5.加快推进建筑工业化试点工作，培育新的经济增长点

加快推进建筑工业化试点工作，编制建筑工业化发展规划，制定和完善建筑工业化标准体系，起草产业扶持政策，协助载体招商。在市区经营性出让用地中拿出几个地块，采用构件预制化生产、装配式施工技术进行试点工作。主动与中建国际、宇辉集团、长沙远大住工集团、安徽宝业等大型住工企业对接，由住工企业进行设计、生产、销售。或由住工企业与开发企业共同拿地开发建设。具体项目专题研究，成熟一家，落实一家，尽早实施。