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戈运龙律师,理学学士、法学学士,三级律师,安徽省律师协会电子商务和信息网络法律专业委员会委员,安徽省法学会会员,芜湖市劳动人事仲裁委员会仲裁员,芜湖六安商会秘书长,安徽皖通律师事务所副主任……
芜湖企业法律顾问网  
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E-mail:gyl518@sina.com 
地址:安徽省芜湖市中山北路汇金广场B
座15楼1509室

房产中介的特点

资源管理方式

公盘制:资源在公司内全部共享,成交周期短,但是由于客户信息公开,多人回访时有损企业形象,不利于信息安全。

私盘制:房客源全不公开,只有录入人有权查看电话,专人负责制给客户提供更好的感觉,信息安全相对有保证,但是由于业务员水平参差不齐,不利于快速成交。

公盘私客:房源公盘,客源私盘,客户专人负责,房源全体公开。

区域公盘:整体私盘制,部份连锁店公盘,常见于大型公司中某一特定区域或者加盟制的公司。

市场功能

1.节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。房产中介(4张)

2.业主不要花钱登广告:中介会将物业推荐给各类客户。

3.房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。

4.买卖双方在直接议价时容易发生争论:中介可协调气氛,掌握尺度。

5.买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。

6.多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验:中介可以帮助双方减少法律纠纷,避免被讹骗。

7.中介接触面广,信息集中,买卖双方汇集在中介公司信息室中。

8.维护经济秩序,通过管理中介公司规范二手市场

9.桥梁与润滑剂。

10.推动市场。

11.调节市场功能:准确定价,控制开发。

12.提高市场合理利用。