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戈运龙律师,理学学士、法学学士,三级律师,安徽省律师协会电子商务和信息网络法律专业委员会委员,安徽省法学会会员,芜湖市劳动人事仲裁委员会仲裁员,芜湖六安商会秘书长,安徽皖通律师事务所副主任……
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商品房初始登记手续

商品房初始登记手续(以柜台实际要求为准)


一、房产登记办理程序
取号—收件—审理—复查—缴费—缮证—发证
    注:各类登记均需要先购买测绘图纸或委托测绘,后收件。
二、商品房初始登记登记需提交资料及税费项目
 1、收件内容
    (1)国土使用权证、项目竣工验收备案表(查验原件,收取复印件)
(2)建设工程规划许可证、建设工程规划竣工验收合格证、施工许可证(收取复印件加盖档案馆印章)  
(3)建设工程档案验收合格意见书(原件)
    (4)基本建设工程行政事业性收费征缴联系单(原件)
    (5)房地产测绘报告(含分层分户图和平面图)(原件)
    (6)物业管理已落实的证明文件(即开发商与物业公司签订的合同)(查验原件、收复印件)
    (7)销售清册(原件)
    (8)预售许可证明(原件)(9)房屋初始登记申请书(原件)
    (10)委托书(原件)
    (11)开发企业营业执照及法定代表人身份证、受托人身份证件(查验原件、收复印件)
(12)登记机关认为需要提交的其它材料
 2、收费项目
产权登记费
三、各类登记税费征收标准
    (一)契税:税率4%,由买方承担。99年8月1日以后个人购买自用普通住宅,暂减半征收。
    (二)权证印花税:5元/本,由买方承担
    (三)合同印花税:税率0.05%,双方各自承担
(四)营业税及附加:税率5.5%,由卖方承担
(五)土地增值税:税率住宅10/m2,非住宅20/m2 ,由卖方承担
    (六)交易手续费:
       1、住宅:
         ①商品房:3元/m2由卖方承担,2002年3月1日以前交易的由买方承担
         ②存量房:6元/m2双方各自承担一半
       2、非住宅:
         ①商品房:费率0.4%由卖方承担,2003年12月1日以前交易的按0.5%双方各半。
         ②存量房:费率1%双方各自承担一半
    (七)产权登记费:由买方承担
       1、住宅:80元/套
       2、非住宅:
          200m2(含200 m2,下同)以下200元/宗
          200m2-500m2300元/宗
          500m2-1500m2600元/宗
          1500m2-3000m21200元/宗
          3000m2-5000m22000元/宗
          5000m2-10000m23000元/宗
          10000m2以上6000元/宗
    (八)权证工本费:10元/本
    (九)他项权利登记费:由抵押人承担
       1、住宅:
          ①贷款额在5万元(含5万元,下同)以内120元/套
          ②贷款额在5-10万元以内150元/套
          ③贷款额在10万元以上180元/套
       2、非住宅按照非住宅产权登记费分段收费标准的120%计收。
    (十)测绘费
1、新建房屋
1.4元/m2(住宅)
2.4元/m2(非住宅)
    注:经济实用房、集资建房减半计收
       2、存量房
      1.8元/m2(住宅)
2.6元/m2(非住宅)
       3、配图资料费
      10元/件
注:仅限所登记房屋其面积、结构不发生变化
(十一)出具房地产档案证明费
      20 m2(含20 m2)以下:               10元
      20 m2--50 m2(含50 m2):              30元
      50 m2--100 m2(含100 m2):            50元
100 m2-200 m2(含200 m2):           100元
200 m2-300 m2(含300 m2):           160元
300 m2-800 m2(含800 m2):           240元
800 m2-1500 m2(含1500 m2):         320元
1500 m2以上:                       400元
四、工作时限:
    以窗口收件受理单上日期为准
五、联络及监督(举报)电话
    收件发证科        3836851
    审理科            3836536
    督查科            3813324
    产籍科            3823647
    司法协助科(咨询)3836963
测绘管理科        3831717
电脑语音查询      3836800
税收征管办公室    3812560
城北分中心        5858709、5858227
    城南分中心        4810107、4822009
    监督(举报)      3818958、3837076
六、办公地点:
    (一)芜湖市镜湖路12号
    (二)芜湖市房地产交易中心城北分中心(九华中路市交警支队对面)
    (三)芜湖市房地产交易中心城南分中心(利民路385号)
150%">    (二)芜湖市房地产交易中心城北分中心(九华中路市交警支队对面)
    (三)芜湖市房地产交易中心城南分中心(利民路385号)