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房产误登老父名 担心被当遗产“瓜分”

 

房产误登老父名 担心被当遗产“瓜分”
 【作者】记者焦哲 【来源】扬子晚报
 

    近日,家住南京市江宁街道的居民陶先生向扬子晚报记者反映:2008年时有关部门对农村房产进行登记换证,工作人员误将他的房产登记在父亲的名下,陶先生十几年前花钱盖的两层住宅突然变成他父亲的了,这让他担心:哪天父亲百年之后,自己的房产会不会“说不清”。 

    哥哥发现弟弟房产登记人是父亲

    陶先生告诉记者,他兄弟两个,他是老二,还有一个哥哥,目前父母都健在,父亲今年83了,母亲还患有疾病,生活起居都要人照顾。由于他是小儿子,父母一直都是跟他居住在一起,哥哥一家独立居住,两家相距一百多米远。去年,老大想把父亲的户口迁过去,不曾想在看房产证时,发现了问题,就赶紧告诉了他。

    兄弟两人关系不错,哥哥也替弟弟着急:房子是你盖的,现在写父亲名字。兄弟关系不错,但不敢打包票他们的儿子辈也能保持这种和睦关系。万一到时候小孩要争这个房产,就不好了。在哥哥的提醒下,陶先生才发现, 原本属于自己的二层住宅的产权被登记在父亲陶老汉的名下了,据陶先生说,他结婚后自己盖的房子紧挨着父亲的三间平房,而且在一个院子里。他们夫妻上班早出晚归,白天经常不在家,2008年有关部门对农村宅基地上的房产进行登记确权时,他们也不知道,只知道有人上门进行丈量、画图等工作。估计是负责登记的工作人员不小心搞错了。

    跑了多个部门都没解决

    陶先生说,本来房产登记在父亲的名下,他也没多想,但最近在媒体上看到一些类似的纠纷,再加上自家附近谷里街道一些临近的村正在拆迁,这种担心才强烈起来。既然大哥也没意见,愿意作证,陶先生就找到社区,想把房产证上的名字变更过来,可社区的工作人员说,他们变更不了,只能开一个证明给他,要变更还得找上级有关部门,陶先生前后多次跑社区和街道,可一直没有结果。街道也没有可以改房产证这些东西的部门。

    在陶先生向记者出示的这份由当地社区盖章的证明上,记者看见房产变更证明上面有陶先生父母、哥嫂、侄子等人的签字手印。采访中,记者也见到了陶先生今年83岁的老父亲陶老汉,老人虽然耳朵有点背,可思维清晰。他表示房子确是小儿子所有。记者找到了陶先生侄子了解情况,侄子告诉记者,叔叔的担心是多余的,家庭和睦最重要,不会要不属于自己的东西。

    有3个解决方案可以一试

    但陶先生表示如果能够在法律文书上变更过来,自己才能吃“定心丸”。记者找到了社区,社区主任告诉记者,之所以登记有误,还是个别工作人员责任心不强造成的。其实陶先生的担心不是多余的,在基层社区不少兄弟姊妹为房产日后打起官司,对簿公堂。因为在法律上来说,侄子对爷爷的房产是有继承权的。

    有句俗语叫“亲兄弟,明算账”,陶先生的遭遇到底该如何解决呢?记者采访法律界人士了解到,目前来看此事还很复杂。有三个办法,但具体操作起来都有一定的难度。一可以申请更正登记,《房屋登记办法》第七十四条规定:“权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以提交下列材料,申请更正登记”;二可以提起行政诉讼,当事人认为登记机构未尽审查义务,违反登记程序致使不动产登记记载的权利人与真实权利人不一致的,应提起行政诉讼。走相应的法律程序来维护自己的合法权益,及时更正错误登记;三可以走遗产继承,像陶先生这样,前面两条都无法走通的话,还可以让父母共同写个遗产继承证明,写明让他独自继承,但一定要进行公证才具有法律效力。